一、毛坯房交房時如何去驗房

1.詳細檢查房屋質量，包括門窗，陽臺等部位有無開裂現象。

(資料圖片)

2.檢查墻體平整度，是否滲水，是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，尤其是廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話務必盡快查明原因.，讓開發(fā)商進行維修。

3.仔細檢查地面有無空殼開裂情況，如有空鼓一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。

4.檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。

5.打開全部水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，以便檢查水壓和測試排水速度。

6.用測電筆檢查各個強弱電是否暢通，關閉分閘檢查各個分閘是否完全控制各分支線路.。

7.驗收下水情況，包括臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等。

8.約好樓上樓下業(yè)主，檢查樓上的地面、自己的天花板、自己的地面和樓下的天花板是否存在漏水滲水現象，同時記錄水表的記錄情況。

檢查完這些工作，如果沒問題的話就可以交錢辦理入住了，若有問題需要同開發(fā)商和物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，約定好沒問題之后再確認收房，問題大的可以直接拒絕收房。

二、二手毛坯房可以買嗎

二手毛坯房可以買。一般來說，二手房毛坯房的價格比較低，房齡也比較短，購買起來也是比較劃算的，但是毛坯二手房在購買后需要對房屋進行裝修，因此毛坯二手房在購買后也需要空置一段時間才能居住，對于急需房子入住的購房者來說不劃算，所以也需要購房者綜合考慮自己的實際情況來確定是否購買。

三、毛坯房存在什么購房風險

由于預售制度的存在，購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后，購房者有可能發(fā)現房屋的某些細節(jié)方面與最初預期不符。法律快車提醒您，最大的風險在于開發(fā)商有可能無法辦理大產證，從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在“爛尾”的風險，也就是開發(fā)商資金鏈出現問題，難以建下去。

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