(資料圖片)

第一，合同必須成立。合同沒有成立時，居間人不能請求支付報酬。但居間合同的性質屬于委托合同，委托人可以隨時解除合同，有時就會出現(xiàn)居間人已經進行了居間行為，而委托人為了逃避支付報酬的義務，解除了與居間人之間的合同，然后再與居間人介紹的第三人訂立合同。這種“過河拆橋”的行為屬于明顯的違反誠實信用原則的行為，如果事后居間人知道了此情況，仍有權要求委托人向其支付報酬。

第二，合同必須是合法有效的。如果合同成立后被宣告無效或被撤銷，居間人無權請求支付報酬。如果已經支付了報酬，給付居間人報酬的委托人有權請求居間人返還該報酬。

第三，居間人促成了合同成立，但委托人與居間人沒有對報酬問題作出約定，或者約定不明確的，雙方當事人可以對報酬問題進行補充協(xié)議;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定;仍不能確定的，按照居間人付出的勞務合理確定。

第四，報告居間，原則上由委托人向居間人支付報酬。因為居間人只是向委托人報告了訂約機會，例如甲委托乙尋找一個買家，乙為其尋找到了丙，而由甲向丙發(fā)出要約，經過甲和丙雙方的磋商，訂立了合同，這時應當由甲向居間人乙支付傭金。如果是乙代甲向丙發(fā)出了要約，丙同意后，乙又將丙的承諾傳回給了甲，這種居間行為屬于典型的“一手托兩家”，即屬于媒介居間，在這種情況下，乙應得的居間費(傭金)原則上由甲和丙平均負擔。但也不能一概而論，例如房屋租賃中介機構所收取的傭金，按照這一行的交易習慣，就由承租人支付。

關鍵詞：