兩限房是指限價(jià)房普通商品房，也叫“兩限”商品房。兩限房是指經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，以競(jìng)爭(zhēng)性地價(jià)和競(jìng)爭(zhēng)性房?jī)r(jià)的形式，通過招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，按約定價(jià)格出售給符合條件的居民的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。接下來(lái)看看北京兩限房政策的具體要求吧。

北京兩限房政策要求：

像經(jīng)濟(jì)適用房一樣，北京兩限大廈也要求購(gòu)房者在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，可以向戶籍所在地的區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)。回購(gòu)價(jià)格根據(jù)原價(jià)并考慮折舊、價(jià)格水平等因素確定。回購(gòu)的房屋將繼續(xù)用作兩限之家，為符合條件的家庭提供住房。

5年后，購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋的，應(yīng)按同地段普通商品房與北京限價(jià)商品房差價(jià)的35％繳納土地收益及其他價(jià)款，比例可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化及時(shí)調(diào)整。其他稅費(fèi)的繳納方式與普通商品房相同。

外地人的可以申請(qǐng)兩限房嗎？

申請(qǐng)限價(jià)房的三個(gè)或三個(gè)以下外國(guó)戶口的家庭不能在北京申請(qǐng)限價(jià)房。為了能夠購(gòu)買普通商品房，要求房屋購(gòu)買者取得有效的暫住證，在北京連續(xù)五年繳納稅款或社會(huì)保障證，并且在北京沒有其他自有住房。

1.在北京申請(qǐng)限價(jià)住房必須以家庭為基礎(chǔ)；

2.擁有在北京合法有效的臨時(shí)居留證是一個(gè)先決條件；

3.有合法身份證、結(jié)婚證和戶口簿；

4.在北京有連續(xù)五年的個(gè)人所得稅證明或者在北京，有連續(xù)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明可以證明你連續(xù)五年在北京生活和工作；

5.符合上述購(gòu)房條件后想在北京買房，首付應(yīng)該在60％以上，貸款利率也要漲60％。在北京以外貸款買房，符合上述條件，貸款買房，需要首付60％以上，含60％，貸款利率上浮10％。

外地戶口居民只能以家庭名義擁有一套住房。如果他們出售一套，他們可以購(gòu)買另一套，循環(huán)不限（第三筆貸款不會(huì)在銀行支付。本地戶口北京戶口的家庭在單位名下不能超過兩套房子。賣一套可以再買一套，可以享受無(wú)限循環(huán)（第三套貸款不在銀行貸）。以上就是關(guān)于北京兩限房政策全部?jī)?nèi)容，感謝收看。