6月20日，央行公布1年期貸款市場報價利率(LPR)和5年期以上LPR下調10個基點至3.55%和4.2%。由于LPR是在中期借貸便利（MLF）利率基礎上加點形成，在6月15日MLF利率下調10個基點的背景下，市場對6月LPR調降已基本形成共識。

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如圖所示， 按照等額本息30年計算，在不考慮基點加成的前提下：50萬貸款月供降低29元；100萬貸款月供降低58元；150萬貸款月供降低88元；200萬貸款月供降低117元；300萬貸款月供降低176元。

而在6月上旬，國有大行和多家全國性股份行下調了存款掛牌利率，其中2年期存款下降10bp，3年期和5年期調降15bp。隨后政策利率“降息”開啟，6月13日，作為短期政策利率的公開市場操作7天期逆回購利率10個月來首次下調10bp至1.9%，常備借貸便利（SLF）和MLF等利率同步下調10bp。

什么是LPR？

LPR的全名叫貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR），由央行每月定期公布，LPR參數包括1年期和5年期，1年期LPR往往對標企業貸款利率的變化，而5年期LPR對標的就是我們關注的房貸利率了。

房貸利率的計算方式

房貸利率=LPR+基數加點

公式：房貸利率=LPR+基數加點，

“首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。”

MLF利率下調，利于更多資金流入實體經濟

市場分析人士認為，隨著央行進一步向市場釋放流動性，貨幣市場利率將繼續下行。同時，通過 LPR改革引導實體經濟融資成本下降，促進寬信用效果顯現。降息有助于降低企業融資成本，促進經濟復蘇。但疫情防控和經濟發展之間存在矛盾，未來的貨幣政策需要把握好平衡。

從債市來看，國信證券首席經濟學家李迅雷表示，利率下行的方向是明確的。不過，這次降息主要針對的是實體經濟融資成本，對股市、債市等資產價格影響較小。

不完全統計2023年調整基數加點下限的城市接近20個，包括鄭州、沈陽、福州、江門、惠州、肇慶、沈陽等底，其中鄭州、太原和唐山等地的首套基數加點下探了50個基點，房貸利率達到了3.8%。寧波多家銀行宣布，首套房房貸利率為4%，二套房房貸利率為4.8%，均較之前下降10個基點。

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