這個長假，廣西來賓市錦達農機市場的商戶們和一些種植戶們都沒有高興過節(jié)的心情。因為大家很可能要從此告別了。

市場的投資商劉先生心里更充滿愁緒。由于租賃方不肯續(xù)約，這家來賓市規(guī)模最大、入駐品牌最全的地標性農機市場將很可能從此消失。

蜜罐城市的風險投資

廣西來賓是一座泡在“蜜罐”里的城市，曾以全國第二大糖料蔗和食糖生產基地被譽為“中國糖城”。近年來，來賓市大力發(fā)展糖業(yè)，旨在成為“全國蔗糖全產業(yè)鏈轉型升級引領區(qū)、全國蔗果畜加生態(tài)大循環(huán)先導區(qū)、廣西結構調整與產業(yè)融合升級樣板區(qū)”。

來賓的農民種植甘蔗，越來越多的人都選用工廠加工的健康蔗種，主要是機械加工后的蔗種經過消毒后，可以防病蟲害，蔗種健康。而且，中央和自治區(qū)實施了糖料蔗生產全程機械化作業(yè)補貼政策，對甘蔗耕、種、管、收、運等環(huán)節(jié)實施全面補貼，補貼達到了13個環(huán)節(jié)，各環(huán)節(jié)補貼總計最高可達624元/畝，另外，機收運輸每噸補貼15元、機械化蔗葉收集打捆每噸補貼50元，高效糖料蔗機收基地建設，每畝最高可獲得1000元的補貼。2022年，來賓市辦理糖料蔗生產全程機械化作業(yè)補貼資金達到了8891.98萬元。補貼政策的實施，有效調動了農民種植甘蔗的積極性，掀起甘蔗機械化種植的熱潮。

正是看準了來賓市以糖業(yè)為特色的農機市場的潛力，來賓市鴻鑫物資回收有限公司的實控人劉先生與合伙人一起，與作為當地國企的來賓市桂中水城開發(fā)投資有限公司達成協(xié)議，以“首年73萬元，后每年遞增10萬元”的價格租下了一塊40余畝的土地，打算打造出當地最大的農機市場。

租下的地塊位于來賓市華僑投資區(qū)華僑大道附近。彼時，租賃土地所在的區(qū)域雖被當地政府列為經濟開發(fā)區(qū)予以規(guī)劃開發(fā)，但周邊還是大片農田。

“市場建成非常不易，我們剛租的時候，這里是荒地，雜草叢生，還有深坑和池塘，我們自己買土方一點點墊平的。” 劉先生說。

劉先生方與桂中水城公司只簽訂了3年的租賃協(xié)議。對此，劉先生說，像這種大宗投資的租賃，按照正常情況一般都會簽訂長期土地租賃合同，但對方不同意，“只給簽訂3年協(xié)議，但說可以到期續(xù)約。我們當時就覺得想著這樣也可以。”

2020年，在鴻鑫公司的運營下和2000多萬的投資下，錦達農機市場已經由一塊坑坑洼洼的池塘地塊變成了一座占地面積達40余畝的大型農機市場，年銷售各種品牌拖拉機，收割機，甘蔗機等大型農業(yè)機械800多臺，市場年交易產值達一億多元，安置500余人就業(yè)。

據來賓市當地的農戶反饋，錦達農機市場在當地很有口碑，“只要是買農機的就去這個市場了，我家的機器就是在這買的，鄰居呀，親戚呀，家里用的基本也都是從農機市場買。”

劉華（化名）是一位商戶，他說，自己的朋友開始創(chuàng)業(yè)，就來到這里開店銷售農機，自己前一段過來給他看店幫忙。

“最開始這里還比較荒涼。一點點做起來的。”他說，戰(zhàn)友選擇在這里開店，是因為這個市場在來賓比較有名。

“這里是賣農機一條街，也有聚集效應。想買拖拉機，百分之七八十的人都會在這里買。而且，去其他地方，一些配件你找不到，這里商戶多，來這里買，最方便。”他說。

陳兵（化名）是市場里的一位老商戶。他說，他對這里有感情，剛來的時候，市場四周還只都是荒地，是大家一起努力經營起來的。他對租給他商鋪的劉先生也頗有好感。“前兩年疫情困難的時候，房東挺好說話的，給了我們優(yōu)惠。他說，困難的話，可以稍少一點。后面再給他。”

續(xù)租未果，或將與商戶告別

但讓劉先生沒想到的是，桂中水城公司不同意續(xù)租了。

劉先生一方一直在和桂中水城公司溝通商談，希望能續(xù)簽，至少續(xù)簽個十年時間。他告訴記者，租下這片土地后，他們投入超過2000萬元，至今還沒有收回成本，但桂中水城公司給他發(fā)了復函，表示根據集團公司的經營轉型方針，公司名下所有租賃土地合同到期后不再續(xù)租。

劉先生說，農機市場建筑使用的是臨時許可，按照當初的合同約定，桂中水城公司應當配合其辦理建筑許可手續(xù)，但由于對方后來決定不續(xù)租了，市場的設施建筑現在沒有正式的許可證。

為了不讓市場里的近百家商戶的生意毀于一旦，也為了讓這個來之不易的大型農機市場繼續(xù)服務當地群眾，鴻鑫公司曾主動向桂中水城公司提出，將市場出租收入的一半給他們，作為續(xù)簽條件，但結果還是不行。

“2016年，周邊的商品房價格才每平米1500元，現在有4000多元。市場把周邊的房價和地價都帶動起來了。”無奈之下，鴻鑫公司將桂中水城公司訴至法院，但以敗訴告終。

劉先生在周邊實地了解到，稱所有土地到期后不再續(xù)租的桂中水城公司，為廣西太古信息科技有限公司提供了一塊土地，而這塊土地就在錦達農機市場旁邊，最初說新項目是機動車檢測，但最終建起了一家新的農機市場。

記者聯(lián)系到桂中水城公司部門經理李先生了解情況，李先生表示稍后會回復，但截至記者發(fā)稿時尚未回復。

兩家企業(yè)之間的民事判決書顯示，桂中水城公司曾在法庭上表示，該公司與鴻鑫公司簽訂的合同已經到期，其已函告鴻鑫公司不再續(xù)簽；桂中水城公司只是出租土地收取租金，宏鑫公司對租賃土地的投資是自主經營，自擔風險；該土地另有項目，不再具備繼續(xù)出租的條件，桂中水城公司有權不再續(xù)簽租賃合同，土地上以水城公司名義報建的臨時建筑使用年限為兩年，現應將土地恢復原狀并返還。

長假里，大家心里都很失落

錦達農機市場被要求商戶遷出、騰退土地。目前已經有部分商戶從錦達市場搬至太古公司新建的市場內。

10月22日，是搬遷的最后期限。這次可能是大家在錦達市場過的最后一個十一長假了。

盡管拆除日期已近在眼前，但仍有商戶不愿搬離。

“疫情期間本來生意就不好做，現在剛想大干一場，結果這樣了。”說到這里，劉華為朋友鳴不平。“搬到哪里去呢，到現在也沒有找到合適的地方。”

陳兵說，他是2019年9月入駐到市場的。“做生意的最怕?lián)Q地方，太影響生意了。”

他說他不想搬，除了擔心影響生意，也覺得在這里習慣了，各方面很便利。“而且，按照現在生意本來就不怎么好做，如果搬來搬去，又要再投入一筆，算了一下，得15萬左右。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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