很多開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房的時(shí)候，往往都會(huì)裝1-2套不同風(fēng)格的樣板房用以吸引購(gòu)房者。而有的購(gòu)房者為圖方便，也會(huì)選擇直接購(gòu)買(mǎi)樣板房。但需要注意，在購(gòu)買(mǎi)樣板房時(shí)有需要注意的問(wèn)題，這關(guān)系到自身利益是不能忽略的。下文中律霸小編就來(lái)告訴大家購(gòu)買(mǎi)樣板房有哪些需要注意的問(wèn)題。

一、購(gòu)買(mǎi)樣板房有哪些需要注意的問(wèn)題

大部分樣板房是趕制出來(lái)的，裝修時(shí)間一般在45天左右。因此如果對(duì)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念、空間的處理手法和居室功能滿(mǎn)意的話(huà)，就要特別注意細(xì)節(jié)之處。主要看幾方面：

(資料圖片)

家具：線(xiàn)條流暢，封口線(xiàn)、角線(xiàn)與面板接口密實(shí)、光滑，門(mén)柜抽屜推拉順暢，拉手對(duì)稱(chēng)美觀(guān)。

電力線(xiàn)路：電路鋪設(shè)要符合施工規(guī)程和安全標(biāo)準(zhǔn)，插座距地面不低于750px，三線(xiàn)插座接地線(xiàn)，廚房和空調(diào)線(xiàn)路要專(zhuān)線(xiàn)鋪設(shè)，總閘安裝有防漏電開(kāi)關(guān)，燈具安裝牢固。

門(mén)窗：開(kāi)關(guān)自如，門(mén)框、窗框及玻璃周邊密封良好。

地面：地磚平整，紋理清晰，色澤均勻，十字線(xiàn)水平、垂直，地板鋪實(shí)平穩(wěn)，拼縫勻直，油漆色澤一致、無(wú)劃痕。

墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無(wú)毛邊，涂料均勻平整、無(wú)凹凸感、無(wú)色差、不掉灰。

給排水設(shè)施：供水管無(wú)滲漏，開(kāi)關(guān)閥門(mén)運(yùn)轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無(wú)滲漏、積水現(xiàn)象。

油漆：漆面光滑、手感好、夠油量，無(wú)釘眼、掃痕、毛刺和色差。

在施工質(zhì)量沒(méi)問(wèn)題的前提下，要把室內(nèi)所有飾物列一清單，注明顏色、大小、款式和品牌；如有條件，最好從不同的角度畫(huà)一張平面圖，并在擺放飾物的地方做以標(biāo)記，以便最后驗(yàn)收。

二、購(gòu)買(mǎi)底層樓房的注意事項(xiàng)

很多家中有老人的買(mǎi)房人，愿意購(gòu)買(mǎi)底層住宅。特別是現(xiàn)在很多項(xiàng)目對(duì)買(mǎi)房的業(yè)主贈(zèng)送花園或半地下室，使底層住房成了俏貨。在此提醒底層樓房的購(gòu)買(mǎi)者要注意：

1、保證有效日照

底層住宅需要關(guān)注的是有效日照時(shí)間。日照通常又與樓距有關(guān)，一般2．8米層高的6層房，樓距約為21．6米，理論上可以達(dá)到“冬至日有效日照不少于1小時(shí)”的規(guī)范要求。但由于朝向略偏東或偏西等因素的影響，實(shí)際的日照時(shí)間可能還會(huì)打些折扣。所以底層房屋應(yīng)盡量選擇樓距開(kāi)闊的，最好樓距系數(shù)在1．4倍以上。

2、注意環(huán)保

底層房屋最好不要距馬路太近，否則噪音、震動(dòng)、塵埃的污染都會(huì)比較嚴(yán)重。安全性也更需防備，應(yīng)盡可能選擇配備窗磁、門(mén)磁等電子安保的樓盤(pán)，社區(qū)內(nèi)還應(yīng)有保安晝夜巡邏值班。

小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也應(yīng)盡量避免，如入口防盜門(mén)的關(guān)門(mén)聲及門(mén)鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車(chē)庫(kù)入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車(chē)輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開(kāi)。

3、防潮與保暖

要考慮底層防潮與管道返水問(wèn)題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題是關(guān)鍵。另外一般情況下，供暖循環(huán)水總是最后流過(guò)底層，因此往往供熱差一些，對(duì)此應(yīng)有思想準(zhǔn)備。

如今很多樣板房都是開(kāi)發(fā)商為吸引購(gòu)房者而裝修出來(lái)的，在選材、用料上面其實(shí)并不是那么好，并且裝修的風(fēng)格也不一定就是購(gòu)房者所喜歡的，只不過(guò)是出于方便才會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)樣板房。如果考慮清楚要購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，最好注意一下上述的一些事項(xiàng)，以免日后給自身利益造成損失。

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