3月14日，港交所顯示，瑞安新天地招股書失效，此前于2021年9月13日提交招股書。

財報顯示，2018年、2019年和2020年三個財政年度，瑞安新天地的收入分別為23.93億元、25.80億元、23.58億元;相應的凈利潤分別為6.81億元、5.84億元、-2.63億元。2021年前6月，瑞安新天地收入為13.77億元，毛利為10.40億元，歸屬股東凈利潤4.04億元。

據悉，瑞安新天地物業組合大部分為瑞安房地產于上海、武漢、佛山及重慶的“天地”系列城市更新社區的主要商業空間。截至2021年6月30日，瑞安新天地物業總建筑面積為200.5萬平方米，其中52.7%位于上海;物業總建筑面積的64.4%和35.6%分別為零售和辦公物業。此外，控股股東瑞安房地產另有覆蓋總建筑面積130萬平方米(其中85.7%位于上海)的儲備商業物業，使瑞安新天地在上海的物業組合及收購藍圖的總建筑面積達到約220萬平方米。

去年9月13日，瑞安新天地有限公司正式向港交所遞交招股書。此前在2012年、2015年瑞安房地產都曾提出拆分上市計劃，但一直未有所動作。瑞安房地產董事會認為，建議分拆將有利于瑞安房地產和瑞安新天地把握增長機遇，帶來明顯的裨益，瑞安新天地的獨立上市，將提供一個可以實現和評估其商業物業及配套業務估值的獨立平臺;建議分拆能夠讓瑞安新天地在未來獨立籌集更多資本，為現有營運和未來拓展提供資金，而不需要依賴瑞安房地產。

目前，對于瑞安新天地上市的進程，瑞安房地產稱，公司將繼續推進瑞安新天地上市，上市時間表將根據市場的變化而適時調整。

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