財(cái)聯(lián)社7月21日訊（記者李潔）盡管7月LPR繼續(xù)“按兵不動(dòng)”，但伴隨住房信貸環(huán)境趨向?qū)捤桑嗟胤抠J利率持續(xù)下調(diào)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月下降7個(gè)、2個(gè)基點(diǎn)。

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“7月整體房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低，首套、二套房貸利率分別較去年9月的高點(diǎn)累計(jì)下降139個(gè)、93個(gè)基點(diǎn)。”貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示。

在103個(gè)城市中，共有30城下調(diào)了房貸主流利率。其中，合肥7月房貸利率下調(diào)幅度最大，首套利率較上月下調(diào)78BP；蕪湖和蘭州首套利率環(huán)比分別下調(diào)35BP、30BP；廣州、東莞、西安首套利率降至4.45%；而中山、佛山、貴陽等城市首套利率已降至4.25%。

按城市能級(jí)，三四線城市房貸利率同比降幅最大，一線城市房貸利率同比降幅最小，而北京以首套5.0%、二套5.5%的利率水平居全國(guó)百城房貸利率榜首。

截至7月20日，貝殼監(jiān)測(cè)的103城中已有74城首套房按4.25%最低利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，二套房按5.05%最低利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

與此同時(shí)，銀行放款速度也在加快。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。分城市來看，26城放款周期低于15天，其中有15城位于長(zhǎng)三角。

“短期內(nèi)LPR及加點(diǎn)規(guī)則不變的假設(shè)下，房貸利率仍有下降空間但空間收窄，預(yù)計(jì)三季度整體房貸利率水平逐步接近下限。”劉麗杰稱。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，房貸利率有望進(jìn)一步下調(diào)，而三季度是降低房貸利率的重要時(shí)期。

今年以來各地穩(wěn)樓市政策頻出，住房商業(yè)貸款相關(guān)政策也在逐步松動(dòng)。從各地政策來看，多城下調(diào)了商業(yè)貸款首付比例，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有所放寬。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，7月103城有49個(gè)城市執(zhí)行首套房二成首付政策，包括武漢、南昌、長(zhǎng)春、哈爾濱等省會(huì)城市。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，低利率疊加各類寬松購房政策，從實(shí)質(zhì)上降低了購房成本，有助于購房需求釋放，利好市場(chǎng)修復(fù)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2022年1-6月，商品房銷售額66072億元，同比下降28.9%；商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%。

單月來看，6月商品房銷售18185萬平方米和17735億元，環(huán)比分別增長(zhǎng)66%和68%，漲幅為2015年以來6月同期最高。

“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)跡象漸顯，但穩(wěn)定恢復(fù)仍面臨一定壓力。”中指院分析師告訴記者，預(yù)計(jì)7月單月商品房交易規(guī)模較6月或有回落，但去年同期高基數(shù)效應(yīng)減弱且房地產(chǎn)調(diào)控政策仍有發(fā)力空間，市場(chǎng)規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)。

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