近幾年來富力地產(chǎn)持續(xù)陷入流動性危機，這一期間也曾有過幾次大的資產(chǎn)挪騰與拋售。近日，富力地產(chǎn)又開始了新的資產(chǎn)拋售，值得關(guān)注的是這次富力地產(chǎn)出售的資產(chǎn)為五年前從大連萬達集團手中買下的萬達酒店資產(chǎn)。

具體來看，9月5日晚間，富力地產(chǎn)（02777.HK）公告稱，公司間接全資附屬公司廣州兆晞投資有限公司、買方北京英協(xié)置業(yè)投資有限公司，以及北京萬達嘉華酒店管理有限公司和廣州富京酒店管理有限公司（目標(biāo)集團）簽訂協(xié)議，富力地產(chǎn)擬5.5億元向北京英協(xié)置業(yè)出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán)。

(相關(guān)資料圖)

對于此次資產(chǎn)出售的原因，公告中富力地產(chǎn)稱，出售事項使集團能夠?qū)崿F(xiàn)其對目標(biāo)集團的投資價值，并有利于集團優(yōu)化資源配置、專注核心業(yè)務(wù)發(fā)展、增加資金儲備及降低負債率。董事認為，該協(xié)議的條款是經(jīng)公平協(xié)商并按一般商業(yè)條款訂立，屬公平合理及符合公司及其股東的整體利益。

資料顯示，廣州富京酒店管理有限公司通過全資子公司北京萬達嘉華酒店管理有限公司持有北京富力萬達嘉華酒店，該酒店總產(chǎn)權(quán)面積約為43460.12平方米，位于北京石景山萬達廣場內(nèi)，為五星級酒店。

截至2021年12月31日，目標(biāo)集團稅后凈虧損1528萬元，綜合資產(chǎn)凈額約4.53億元，未償還股東貸款約1.03億元。

就本次資產(chǎn)出售情況，富力地產(chǎn)稱，預(yù)計此次出售北京富力萬達嘉華酒店將錄得虧損約653.7萬元。富力地產(chǎn)將用此次出售款項凈額用于償還集團債務(wù)。

值得注意的是，富力地產(chǎn)在2017年從大連萬達集團手中收購而來北京富力萬達嘉華酒店，當(dāng)年富力地產(chǎn)以189.55億元的價格購得73家萬達酒店資產(chǎn)。

也就是在那場“世紀(jì)交易”中，富力地產(chǎn)在接手萬達酒店之后，其手中的酒店數(shù)量已經(jīng)達到了89家，成為了全球最大豪華酒店業(yè)主。曾寄希望于收購的酒店業(yè)務(wù)給公司帶來利潤，不料該業(yè)務(wù)持續(xù)6年陷入虧損。具體來看，從富力地產(chǎn)公開的往期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2017年-2019年的三年，富力地產(chǎn)在酒店業(yè)務(wù)方面的虧損額分別達到1.5億元、4.59億元和10億元。

中華網(wǎng)財經(jīng)此前報道，最新的一期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，富力地產(chǎn)營業(yè)額由2021年同期的359.46億元減少58%至151.49億元，毛利率18.9%，同比減少3.4%。對于減少的原因，富力地產(chǎn)稱，這是由于平均售價作出調(diào)整以加快銷售步伐，以致影響了公司的毛利率。期內(nèi)富力地產(chǎn)凈虧損68.99億元，上半年交付銷售物業(yè)1885000平方米，同比減少54%，整體平均售價為8000元/平方米。投資物業(yè)租金4.09億元，同比減少23%。

隨著流動性加劇，富力地產(chǎn)上半年加快了資產(chǎn)挪騰與出售。2022年上半年，富力地產(chǎn)出售了多處資產(chǎn)以回籠資金，出售的項目涉及離岸和境內(nèi)項目。

4月份，富力地產(chǎn)完成出售倫敦的Vauxhall Square，代價為9570萬英鎊。出售Vauxhall Square讓富力地產(chǎn)可抵銷2022年到期的負債，并變現(xiàn)若干額外流動資金作營運資金用途。除出售Vauxhall Square外，富力地產(chǎn)還出售One Thames City （OTC，位于倫敦的一個同類項目）的50%所有權(quán)，代價為26.6億港元。

對此，富力地產(chǎn)稱，出售OTC項目為一宗大型交易，能夠進一步減少公司原本無法在到期時償還的即期負債。

富力地產(chǎn)出售位于福州的一家酒店，代價為4.3億元。富力地產(chǎn)表示，出售該酒店為積極將現(xiàn)有投資物業(yè)套現(xiàn)以產(chǎn)生額外流動資金計劃的一部分。隨著產(chǎn)生收入的資產(chǎn)成為對長線投資者具吸引力的投資，預(yù)計出售資產(chǎn)計劃將會繼續(xù)進行。

除了出售資產(chǎn)之外，富力地產(chǎn)表示，公司還積極與境外及境內(nèi)票據(jù)持有人及債權(quán)人接洽，就即將到期的循環(huán)貸款磋商友好的解決方案，以避免在融資市場欠缺流動性的情況下發(fā)生潛在違約。富力地產(chǎn)高級管理層認為，所采取的方法為根據(jù)信貸投資者的性質(zhì)及債務(wù)融資的類型分析現(xiàn)有的可行選項。

關(guān)鍵詞： 富力地產(chǎn) 萬達酒店