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6月14日，據克而瑞物管微信公眾號，《2023中國物業管理上市公司研究報告》對過去一年上市物企的發展現狀做了全面解讀。

該研究報告指出，企業上市熱潮銳減遞，放行速度明顯變緩。回顧2022年，全年遞表的物業服務企業僅4家，比2021年的34家下降30家，物企上市熱情進一步減弱。企業上市熱情減弱，一方面，受整體經濟形勢和板塊前期超跌走勢影響，導致部分企業對上市后的市場表現缺乏信心；另一方面，經歷2020和2021年密集上市的高峰期，除個別企業外，頭部和大型物企均已成功登錄資本市場，資本市場的格局基本確定。

此外，2022年起，港交所正式施行新規，對上市申請人的主板盈利規定進行調整，將盈利規調高60%。根據規定，主板上市申請人三年累計盈利不低于8000萬港元，其中前兩個財政年盈利總和不低于4500萬港元，最后一個財政年度不低于3500萬港元。因此，在港交所新規正式實施后，對中小物企來說，上市門檻和難度加大，上市時間明顯延長。

據克而瑞物管統計，2022年新上市的6家物企從初次交表到成功上市平均歷時294天，較2021年13家新上市物企平均用時延長89天，較2020年17家新上市物企平均用時延長157天。

政策利導下央國企成為重要的參與者。回顧2022年，新上市的7家物業服務企業中，有4家企業具有國資背景，比例超過5成。截至2022年12月31日，央國資背景的上市物業服務企業從無到有增至15家，占上市物業服務企業的24%。

（樂居財經  嚴明會）

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