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6月14日，據(jù)克而瑞物管微信公眾號(hào)，《2023中國物業(yè)管理上市公司研究報(bào)告》對(duì)過去一年上市物企的發(fā)展現(xiàn)狀做了全面解讀。

該研究報(bào)告指出，企業(yè)上市熱潮銳減遞，放行速度明顯變緩。回顧2022年，全年遞表的物業(yè)服務(wù)企業(yè)僅4家，比2021年的34家下降30家，物企上市熱情進(jìn)一步減弱。企業(yè)上市熱情減弱，一方面，受整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和板塊前期超跌走勢(shì)影響，導(dǎo)致部分企業(yè)對(duì)上市后的市場(chǎng)表現(xiàn)缺乏信心；另一方面，經(jīng)歷2020和2021年密集上市的高峰期，除個(gè)別企業(yè)外，頭部和大型物企均已成功登錄資本市場(chǎng)，資本市場(chǎng)的格局基本確定。

此外，2022年起，港交所正式施行新規(guī)，對(duì)上市申請(qǐng)人的主板盈利規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，將盈利規(guī)調(diào)高60%。根據(jù)規(guī)定，主板上市申請(qǐng)人三年累計(jì)盈利不低于8000萬港元，其中前兩個(gè)財(cái)政年盈利總和不低于4500萬港元，最后一個(gè)財(cái)政年度不低于3500萬港元。因此，在港交所新規(guī)正式實(shí)施后，對(duì)中小物企來說，上市門檻和難度加大，上市時(shí)間明顯延長。

據(jù)克而瑞物管統(tǒng)計(jì)，2022年新上市的6家物企從初次交表到成功上市平均歷時(shí)294天，較2021年13家新上市物企平均用時(shí)延長89天，較2020年17家新上市物企平均用時(shí)延長157天。

政策利導(dǎo)下央國企成為重要的參與者。回顧2022年，新上市的7家物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，有4家企業(yè)具有國資背景，比例超過5成。截至2022年12月31日，央國資背景的上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)從無到有增至15家，占上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)的24%。

（樂居財(cái)經(jīng)  嚴(yán)明會(huì)）

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