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文 | 藺煙然

8月8日晚，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)。

集團(tuán)2023年7月的協(xié)議銷(xiāo)售額約為人民幣24.9億元，同比去年7月的的89.9億元，下降72.3%；協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積約為247400平方米；協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約人民幣10100元。

2023年1月1日到7月31日的累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售額約為人民幣381.5億元，而去年前7個(gè)月，累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售額約為520.0億元，同比下降26.6%；累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售樓面面積約為300.83萬(wàn)平方米；累計(jì)協(xié)議銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米約人民幣12700元。

在8月2日發(fā)布的關(guān)于公司債展期進(jìn)展的公告中，遠(yuǎn)洋表示，于房地產(chǎn)行業(yè)仍在恢復(fù)的過(guò)程中，外部環(huán)境仍面臨購(gòu)房需求不足的情況，同時(shí)受自身推盤(pán)節(jié)奏等影響，近期公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流承受巨大壓力。本年銷(xiāo)售額在去年低水平的基礎(chǔ)上，繼續(xù)同比顯著下跌，2023年上半年，公司整體共計(jì)錄得銷(xiāo)售額人民幣357億元，按年下跌17%，且同比跌幅持續(xù)逐月擴(kuò)大。

銷(xiāo)售同比下降導(dǎo)致回款持續(xù)減少，迭加資金使用嚴(yán)重受限，資產(chǎn)處置面臨重大不確定性，遠(yuǎn)洋控股中國(guó)出現(xiàn)了階段性流動(dòng)性不足的情況，賬面非受限貨幣資金無(wú)法覆蓋公司債券本金。

遠(yuǎn)洋表示，雖然出現(xiàn)階段性流動(dòng)性不足，但公司資產(chǎn)足以覆蓋所有有息債務(wù)，遠(yuǎn)洋控股中國(guó)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常開(kāi)展。截至二零二二年底，遠(yuǎn)洋控股中國(guó)總資產(chǎn)人民幣2,276億元，總負(fù)債1803億元。有息債務(wù)共計(jì)597億元，按借款類(lèi)別分類(lèi)，遠(yuǎn)洋控股中國(guó)信用類(lèi)債券人民幣283億元，銀行貸款186億元，其他有息債務(wù)128億元。按到期時(shí)間分類(lèi)，一年內(nèi)到期的有息債務(wù)220億元，超過(guò)一年到期的有息債務(wù)377億元。

不僅是遠(yuǎn)洋，克而瑞報(bào)告顯示，7月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3504.3億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)近年新低。單月業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降，環(huán)比降低33.5%、同比降低33.1%，同比降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為39944.0億元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7個(gè)百分點(diǎn)。銷(xiāo)售額超千億房企10家，與去年同期持平，百億房企85家，較去年同期減少6家。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為27395.5億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為16137.8萬(wàn)平方米。

克而瑞研究中心認(rèn)為，整體來(lái)看，目前市場(chǎng)需求和購(gòu)買(mǎi)力透支、行業(yè)信心也仍處在低位。2023年以來(lái)雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但在供需兩端制約之下，樓市復(fù)蘇動(dòng)能趨緩、企業(yè)去化壓力仍然較大。

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