(相關(guān)資料圖)

地下停車位買賣需要合同發(fā)票。購買車位的發(fā)票是我們重要的購買憑證，如果沒有車位的購買發(fā)票，也就意味著這個車位沒有交齊相關(guān)的稅費(fèi)，是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。如果后期想要將車位出售或是轉(zhuǎn)手的話，沒有購買發(fā)票，將會非常麻煩。另外，車位購買合同也非常重要，如果日后產(chǎn)生糾紛，購買合同就是我們維權(quán)的重要文件，具有法律效應(yīng)。所以合同和發(fā)票都很重要，萬萬不可以亂扔，要妥善保管好。

買車位注意事項(xiàng)

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)。看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場交易。

2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。購房者在簽訂購房預(yù)售合同時，如果車位是隨房屋一起預(yù)購的，購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證。和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。

4、買車位需繳納契稅、維修基金。地下停車位的最長產(chǎn)權(quán)年限為50年;一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。考慮到小區(qū)車位租售問題不完善性和未來相關(guān)政策的變化，購房者在買下車位之前也要多留心眼，對于車位的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)及期限，買賣時候是否有相應(yīng)條件和限制都要了解清楚。再比如地上車位不能售賣、小區(qū)綠化不應(yīng)擠占等問題，購房者也要有所關(guān)注。

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