8月30日上午，廣州官宣執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策，打響一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸的“第一槍”。

在此之前的8月25日，住建部等三部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

(資料圖)

實(shí)際上，早在8月3日，鄭州發(fā)布樓市新政，明確提出落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

廣州率先實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸政策

什么是“認(rèn)房”“認(rèn)貸”呢？“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”即銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)評(píng)判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)。

值得關(guān)注的是，“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時(shí)仍被認(rèn)定為購(gòu)買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率。

8月25日，三部門發(fā)布的通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

今日，一線城市廣州率先公布，自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）印發(fā)之日起，施行認(rèn)房不認(rèn)貸政策。

認(rèn)房不認(rèn)貸將帶來(lái)哪些利好？

認(rèn)房不認(rèn)貸將為購(gòu)房者帶來(lái)哪些實(shí)惠呢？

根據(jù)新華社的報(bào)道，該政策的實(shí)施將為置換家庭帶來(lái)利好，降低新市民的購(gòu)房門檻，在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”情形下，首套房貸款利率可以降低，減少“月供”，提高購(gòu)房支付能力，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

新落戶廣州的90后市民郝先生說(shuō)，“自己一家三口在南京有房，去年已還清房貸。按照‘認(rèn)房認(rèn)貸’情形，我們?cè)趶V州首次買房，即便賣了南京的房子，再買房也要7成首付。”值得關(guān)注的是，廣州實(shí)施認(rèn)房不用認(rèn)貸政策后，郝先生不用賣掉南京的房子也能享受首套3成的首付資格，利率也許也能按首套進(jìn)行。

福州市民陳女士懷孕已經(jīng)6個(gè)月了，她盼著新政早點(diǎn)落地。“寶寶降臨后，想換個(gè)大房子。”她給記者算了一筆賬：之前看中的一套220萬(wàn)元的住房，按照現(xiàn)在政策，首付40%，要88萬(wàn)元，如果能‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’，首付30%，首付可少付22萬(wàn)元。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)城市間分化差異大，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策被納入“一城一策”工具箱，允許地方根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)格走勢(shì)等因城施策，可助力房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)與完善。

瀟湘晨報(bào)記者牛蕊 綜合報(bào)道

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