[ 今年上半年全國億元豪宅共成交19套，除了15套成交出自上海，剩下4套成交分布在深圳和廣州。 ]

[ 二手房方面，今年上半年總價(jià)3000萬元及以上的二手住宅項(xiàng)目，上海共成交406套，同比增長61%。 ]

近期，多個(gè)核心城市均有稀缺性資產(chǎn)在法拍網(wǎng)上架，叫價(jià)超過億元。8月26日，上海市浦東新區(qū)華夏東路一處別墅房產(chǎn)將二次拍賣，起拍價(jià)達(dá)到1.95億元；8月29日，北京市東城區(qū)秦老胡同的一處二進(jìn)四合院即將開拍，起拍價(jià)高達(dá)2.27億元；9月2日，杭州市西湖邊的中大吳莊獨(dú)棟別墅也將拍賣，起拍價(jià)1.2億元。

(資料圖)

近兩年來，隨著豪宅成交熱潮的出現(xiàn)，“億元豪宅”這一頂豪品類的成交也越來越多，其中既包括新入市的大平層、頂復(fù)等產(chǎn)品，也包括法拍市場和二手市場中的稀缺別墅老洋房。

上海豪宅市場作為全國樓市的重要風(fēng)向標(biāo)，在“億元豪宅俱樂部”中占據(jù)了重要地位。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，在上海新房市場，今年上半年成交價(jià)超過1億元的豪宅交易套數(shù)共達(dá)到15套，比2024年上半年還要多出一套。

若對比全國新房市場，今年上半年全國億元豪宅共成交19套，除了15套成交出自上海，剩下4套成交分布在深圳和廣州，這說明近八成億元豪宅都出自上海市場。

具體來看，這些“億元豪宅”主要出自嘉里金陵華庭、綠城潮鳴東方、上海壹號院、海泰北外灘、上海城投露香園等樓盤的大平層或頂層復(fù)式戶型。

二手房方面，據(jù)豪宅中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上半年上海至少成交約7套總價(jià)過億元的二手房，其中有兩套為老洋房，成交集中于古北、長寧西郊、徐匯衡復(fù)等傳統(tǒng)豪宅片區(qū)。

此外，根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，2025年上半年上海總價(jià)達(dá)3000萬元的新房成交套數(shù)為1096套，去年同期，這一數(shù)據(jù)為1542套，上海已連續(xù)兩年該數(shù)據(jù)超過千套，相較2017年至2023年平均水平，近兩年的交易量增速達(dá)到214%。

二手房方面，今年上半年總價(jià)3000萬元及以上的二手住宅項(xiàng)目，上海共成交406套，同比增長61%。

不過，今年下半年，已有多個(gè)總價(jià)過億元豪宅在阿里資產(chǎn)處置平臺流拍。比如，7月17日浦東新區(qū)華夏東路一處起價(jià)2.4億元的別墅一拍流拍，8月14日位于靜安區(qū)愚園路一處曾是《安家》《三十而已》等電視劇取景地的老洋房也流拍了。

根據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)，在上海法拍房市場中，起拍價(jià)100萬~1000萬元的房源成交率最高，占比約70%~80%；起拍價(jià)3000萬元以上的房源流拍率顯著高于成交率。

同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)認(rèn)為，豪宅法拍房流拍率高，反映高端市場受經(jīng)濟(jì)環(huán)境及買家財(cái)力限制影響較大，從已成交的豪宅法拍房區(qū)域來看，主要集中在核心區(qū)，比如黃浦、徐匯、長寧等區(qū)域，這些區(qū)域具有稀缺性和高保值潛力，這也是高凈值買家的關(guān)注點(diǎn)。豪宅法拍房的撿漏與剛需群體完全不同，從豪宅資產(chǎn)配置角度來講，在法拍房市場上可以買到比二手市場更稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但要注意相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，需要具備相應(yīng)的專業(yè)知識或者有專業(yè)服務(wù)支持的團(tuán)隊(duì)，才適合介入這個(gè)領(lǐng)域。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)則表示，上海市場中“億元豪宅”主要分布在黃浦、徐匯和虹口等區(qū)域，具有非常強(qiáng)的老城廂屬性，各路資金依然把“億元豪宅”認(rèn)定為稀缺性資產(chǎn)，潛在的購買力依然很強(qiáng)，下半年仍會有各類資金進(jìn)入豪宅市場，而隨著優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)和土地市場高溢價(jià)率的維持，會有更優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目出現(xiàn)，這使得豪宅市場仍有好的產(chǎn)品支撐，將進(jìn)一步促進(jìn)豪宅交易行情向好發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 別墅 數(shù)據(jù) 二手房 市場 新房 上海 總價(jià)