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以下為正文：

(資料圖)

房山良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)0029、0028地塊，位于房山中建國(guó)賢府東側(cè)，緊鄰房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城站。

這一片，是過去5年中建智地在房山的主戰(zhàn)場(chǎng)，房山國(guó)賢府、中建學(xué)府印悅一期二期、京華國(guó)賢府等一眾新房，均出自中建智地。

有趣的是，這次中建智地卻放棄了熟悉的板塊，放棄房山，激活了門頭溝S1線四道橋，

而一向在門頭溝風(fēng)生水起的電建地產(chǎn)，則激活了良鄉(xiāng)大學(xué)城地塊。

業(yè)內(nèi)人士分析，雙方互換城池，深入對(duì)方深耕腹地，可避免自家項(xiàng)目的貼身競(jìng)爭(zhēng)，也能緩解市場(chǎng)及買房人的“審美疲勞”，能夠更好的平衡老項(xiàng)目與新項(xiàng)目之間的價(jià)格調(diào)整、產(chǎn)品迭代。

此外，北京房山官微報(bào)道，在2024年初房山區(qū)與中國(guó)電建集團(tuán)召開座談會(huì)，電建曾在房山災(zāi)后重建等方面給予了重大支持，后續(xù)雙方在災(zāi)后恢復(fù)重建、水利工程、新能源等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步開展多層次、全方位合作，在投資設(shè)計(jì)、施工管理等方面加強(qiáng)交流協(xié)作，形成大合作模式。

而此次在房山拿地，或許就是其合作計(jì)劃中的一環(huán)。

該地塊土地面積約4.83萬㎡，建控規(guī)?！?.15萬㎡，起始價(jià)9. 56億元。

住宅部分建面約5.6萬㎡，容積率1.7限高45米，住宅部分起始價(jià)8.44億元，住宅樓面價(jià)約1.5萬元/㎡。

商業(yè)用地建面約1.52萬㎡，規(guī)模不大，起始價(jià)為1.12億。

特別注意的是，多規(guī)文件中特別提到，0028商業(yè)地塊要落實(shí)軌道微中心一體化要求，并預(yù)留與軌道站點(diǎn)空中連廊直接聯(lián)系的銜接條件。

也就是說，未來出門就是商業(yè) 地鐵，便捷度拉滿。

不過，0029項(xiàng)目還有一個(gè)強(qiáng)勁的對(duì)手：更靠近城區(qū)2站地的北京城建和知筑·鉑睿。

鉑睿位于廣陽城站旁，距離豐科園產(chǎn)業(yè)取更近，且北側(cè)有山姆會(huì)員店，東側(cè)有宣武醫(yī)院房山院區(qū)，配套更全面。

其更是房山首個(gè)好房子，主力建面85-141㎡，7-11層，7月5日開盤，官宣熱銷237套，截至7月12日已網(wǎng)簽28套，網(wǎng)簽均價(jià)約3.8萬元/㎡。

該板塊中建系次新房均價(jià)在3.4-4.4萬/㎡之間，電建地產(chǎn)能否在新區(qū)域、新版塊中繼續(xù)驗(yàn)證其洋房產(chǎn)品天花板的產(chǎn)品策略？是否有其他房企加入競(jìng)價(jià)？

8月11日，咱不見不散。

順義羅馬湖北組團(tuán)宅地：

順義馬頭莊村地塊0503地塊，我們此前的文章中也寫過，詳情：昌平網(wǎng)紅盤隔壁上新！羅馬湖又有新宅地

這里就簡(jiǎn)單介紹：地塊位于也就是完成景觀升級(jí)的羅馬湖公園正北，天北路以西。具體位置如下：

羅馬湖公園△

地塊占地面積約2.64公頃，建筑面積約3.17萬㎡，容積率約1.2，限高30米，10層左右的小洋房問題不大。

地塊起始價(jià)7.07億元，住宅樓面價(jià)約2.23萬元/㎡。

值得注意的是，該地塊是順義馬頭莊村三期規(guī)劃建設(shè)中的首宗地塊，該板塊整體規(guī)劃13宗住宅用地，整體住宅建面約35-51萬㎡，而臨湖位置還會(huì)規(guī)劃有19萬㎡商業(yè)，是未來順義一個(gè)重要的居住組團(tuán)。

△規(guī)劃示意：橙色地塊為住宅，僅為示意，具體以官方公布為準(zhǔn)

該宗地也將于8月11日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

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關(guān)鍵詞： 房山 順義 電建 門頭溝 起始價(jià) 住宅用地