受宏觀經(jīng)濟下行壓力大、疫情反復和居民收入預期轉(zhuǎn)弱影響，三季度財報顯示，上市房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤進一步出現(xiàn)下滑，房企正經(jīng)歷新一輪生死大考。

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閩系房企加速自救

(相關資料圖)

在披露的前三季度財報中，閩系房企不容樂觀。

10月28日，世茂股份發(fā)布三季報。報告顯示，2022年前三季度，公司實現(xiàn)營業(yè)收入45.05億元，同比下降70.11%；歸屬于上市公司股東的凈利潤-3.8億元，同比下降131.98%。

陽光城和泰禾集團的歸母凈利潤分別較去年同期下降303.81%、309.83%、352.07%。

多家閩系房企在推進境內(nèi)外債務的重組，加速自救，化解自身債務危機。

世茂集團在10月3日發(fā)布公告，就三季度的經(jīng)營狀況及債務重組進展進行說明。世茂集團表示，目前仍在討論境外債務潛在可行的重組建議方案，不過鑒于集團規(guī)模和復雜性，相關盡職調(diào)查工作仍在進行中。

世茂方面稱，與大華銀行在9月初就香港九龍大窩坪項目簽訂了融資協(xié)議，涉及金額103億港元，以取替原有項目貸款融資。這項再融資安排能夠促進該項目的持續(xù)施工，同時也可能成為世茂集團債務重組補充增信措施資產(chǎn)包的一部分。

11月1日，旭輝地產(chǎn)進行了一場組織架構和人員調(diào)整，將部分集團的職能單位合并、裁撤，還將皖贛區(qū)域合并進入了上海區(qū)域。從調(diào)整的結構看，裁撤的部門主要是投資、設計部門。這意味著接下來旭輝的主要思路，是盡可能多地減少支出，將資金用在保經(jīng)營、保交付上。

在債務重組公告發(fā)出后，林中發(fā)了條朋友圈，稱旭輝拒絕躺平，只是蹲下，蹲下意味著重心更穩(wěn)，意味著為了來日更好地站起來。

被稱為“小萬達”的寶龍地產(chǎn)，在7月26日發(fā)布公告，第四批2022年票據(jù)的所有尚未償還本金額及其應計利息，于到期日2022年7月25日到期并應支付，宣布美元債正式違約。

寶龍在7月初開始對即將到期的美元債進行要約交換，以延長公司債務的到期日、強化資產(chǎn)負債表及改善現(xiàn)金流量管理，以時間換空間。

在對債務進行管理的同時，寶龍亦有采取處置資產(chǎn)等方式緩解流動性。但寶龍地產(chǎn)資產(chǎn)處置進展慢于預期，其在上海和杭州的部分寫字樓和長期租賃服務部門的銷售狀況也遠落后于計劃。

不斷到期的債務讓原本脆弱的房企苦不堪言，各大地產(chǎn)集團都在奮力度過這場群體性危機。

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市場有望轉(zhuǎn)暖

凜冬將至，在房企人人自危的的市場環(huán)境下，來自民企融資端的好消息接踵而至，提振市場信心。

11月8日，中國銀行間市場交易商協(xié)會稱，在人民銀行的支持和指導下，將繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”)，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。預計可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進一步擴容。

來源：閩商觀察

關鍵詞： 世茂地產(chǎn)營收45億、下降70.11％ 虧損3.8億閩系房企加速