本期看點

(相關資料圖)

1、 多家新盤售樓處開放都想趁熱度沖把業績

2、 豐臺新宮車輛段地塊報規地段好配套優就看產品硬不硬

3、 土拍結束萬科回歸將會帶來何種產品

來各位咱們接著回顧一下上周的京樓市場

每年的三季度是各家房企最忙的時候，近期政策風頻吹眼看就要到金九銀十了各家房企也想趁著這幾個月沖一把業績。

上周末招商亦莊的璀璨時代開放了售樓處，戶型為89-140平米三至四居，一共21棟住宅樓全部9-11層得房率應該還不錯，周邊在售新房豐禾嘉會開盤賣的也不拉跨，原因得益于臺馬解除了雙限，住建委網簽顯示上個月網簽87套這在當下就算賣的還可以了，按照豐禾嘉會5.68網簽價格估算本次璀璨時代總價預計506萬起，中小套型配上7號線在東部上班的購房者可以考慮一下，售樓處地址在通州區紫荊文化廣場A樓，有需求的可以去看看。

龍湖順義的御湖境二期在開放售樓處后，在上周六又開放了123平米的樣板間，要說龍湖這兩期產品做的是真不賴，尤其是這次的二期產品，南向不管客廳還是臥室全部落地窗還有陽臺改善氣質拉滿，雖然說這地方已經算六環外但是這地方緊挨著順義老城區各種配套幾乎全都有，配上46000-47000的價格性價比是真不錯，但前提是你首先要認可順義老城區的位置，并且這次的地塊還沒有航線的影響更加適合改善居住，聽業務員的意思二期產品人家信心滿滿直接奔著九十月份清盤去了，所以如果您想在這改善上車一定早下手選個好樓層。

另一個建工青塔地塊熙華臺上周末也開放了售樓處，這塊地之前咱說過優勢很明顯但劣勢也很突出，至于能不能上車還是要看具體需求。

再來看幾個新盤消息。

豐臺新宮車輛段地塊上周在規自委的頁面正式報規了，數了下大概18棟住宅樓，東西南北向的全都有，產品有洋房也有高層估計用不了太久就該有官宣了，這地方挨著地鐵新宮站，商業有萬達廣場向北就是南四環位置還算不錯，周邊在售新房建發璟院上個月網簽已經到了215套，40%的去化率這還沒算滯后的，假如您有這個實力計劃在南四環外上車的可以等一等。

保利在石景山廣寧村拿下的地塊也有消息了，產品有70多平米的小戶型但是房源不多，我覺得可能是東西向的，主力據說是95-130平米的三至四居產品具體要等官方，案名預計將在本周官宣想上車石景山的可以等一等保利的產品，售樓處預計會在9月下旬出來。

最后咱們再來看看土拍，上周又拍出兩塊地，延慶地塊沒啥懸念只有一家房企報名，最終被住總底價競得指導價3萬，這地方距離城區較遠能不能買真要看需求，想通勤城區的我建議還是要謹慎畢竟確實是太遠了，大概率還是以延慶本地客戶為主。

另外一塊通州永順鎮地塊被萬科以27.4億的價格競得，在北京市場真的是好久沒有聽到萬科的聲音了，不知道本次萬科將給購房者帶來何種戶型產品，地塊邊上有在售新盤國譽朝華戶型面積為60-115平米的一至四居，目前住建委網簽40套網簽均價5萬8，想在通州物資學院上車的可以看一看，優勢是有地鐵6號線配套也說的過去，劣勢是這地方算通州有雙限政策影響未來流通會受限制，不過自住還是可以的。

好了各位咱們下期見！

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