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中華網財經10月20日訊：據媒體公開報道，目前已經有10城首套房貸利率降至4%以下。

對此，中指研究院陳文靜表示，當前房地產市場下行趨勢尚未得到明顯改善，9月底人民銀行及銀保監會發布階段性調整差別化住房信貸政策，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限，目前已有部分房價持續下跌的城市先行降低了首套商貸利率，有助于帶動住房需求釋放。同時，由于政策限定在2022年底前，政策窗口期集中在今年四季度，因此預計接下來將有更多城市結合自身情況調整首套房商貸利率，產生引導效應，帶動整體市場預期恢復。

一線城市近期房地產政策優化力度相對有限，主要由于一線城市市場表現整體好于全國，住房需求有支撐，但今年一線城市內部市場表現也存在差異，北京、上海市場表現相對較好，市場維持較為穩定的狀態，深圳與廣州市場存在一定下行壓力，政策具有優化空間。整體來看，本輪樓市政策優化多以因城施策的方式推進，一線城市作為市場及政策的風向標，政策出臺更加謹慎，目前一線城市首套房商貸利率普遍仍在5年期LPR基礎上加點，未來市場下行壓力大的城市商貸利率5年期LPR加點數存在下調空間。

關鍵詞： 房貸利率