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開(kāi)拍僅1個(gè)小時(shí)便完成全部出讓，杭州土拍市場(chǎng)持續(xù)火熱。

5月23日，杭州2023年第四批集中供地成功出讓9宗地塊，其中，6宗封頂搖號(hào)、2宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，總土地出讓金138億元，成交樓面均價(jià)18032元/平方米，平均溢價(jià)率9.4%。

從競(jìng)得房企來(lái)看，濱江等本土房企補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈，摘得江干科技園地塊、小和山地塊、喬司新城中心區(qū)地塊3宗地塊，理想四維摘得臨平老城區(qū)地塊、杭州金匯世紀(jì)摘得富春49-1號(hào)地塊、國(guó)泰摘得永久河單元D-R21/R22-15地塊。

與此同時(shí)，外來(lái)房企積極布局杭州，上海房企大華集團(tuán)競(jìng)得新街地塊、新面孔舟山恒尊競(jìng)得蜀山西單元XSCQ2301-11地塊、德清宇誠(chéng)集團(tuán)競(jìng)得東西大道東側(cè)、禹航實(shí)驗(yàn)學(xué)校南側(cè)地塊。

值得一提的是，新街地塊憑借位置優(yōu)越、板塊內(nèi)部無(wú)在售和待售項(xiàng)目，去化保障高，受到各家房企的熱捧，在5月22日下午便已出價(jià)13輪達(dá)到封頂，搖號(hào)企業(yè)數(shù)量高達(dá)66家，最終由上海大華集團(tuán)搖中。

“低密地塊占比大，多板塊時(shí)隔一年恢復(fù)供應(yīng)。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，本次供地與前幾批相比，數(shù)量更少僅9宗，且普遍位置不在核心板塊，但低密地塊占比大，6宗容積率低于2.0，3宗容積率低于1.5，供應(yīng)偏改善，綜合平均容積率1.65。此外，多個(gè)板塊在時(shí)隔超一年后重新恢復(fù)供應(yīng)，比如一橋南、小和山、豐收湖、新街等，也加大了房企的拿地積極性。

高院生進(jìn)一步表示，本次供地?zé)岫壤^續(xù)高位運(yùn)行，且節(jié)奏十分明快，一方面是低密地塊能夠帶來(lái)更可觀的利潤(rùn)預(yù)期，另一方面由于亞運(yùn)會(huì)不停工，本次供地也可在當(dāng)年進(jìn)行轉(zhuǎn)換，更深層次原因是房企對(duì)于杭州市場(chǎng)的高度看好。

高院生預(yù)計(jì)，將于下月出讓的23年五批次5宗宅地，雖數(shù)量較少，但仍有錢二等地塊在內(nèi)，預(yù)計(jì)土拍仍將維持熱度。

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