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物流基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營商安博和黑石宣布，日前雙方達(dá)成一項(xiàng)最終協(xié)議，安博將以31億美元現(xiàn)金從黑石旗下的機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)基金收購占地近1400萬平方英尺（約合130萬平方米）的工業(yè)地產(chǎn)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，按照本次收購價(jià)格計(jì)算，第一年的資本化率約為4%，根據(jù)目前的市場租金調(diào)整后的資本化率為5.75%。預(yù)計(jì)該交易將在第二季度末完成。

資料顯示，安博目前在19個(gè)國家擁有總面積約為12億平方英尺的物流地產(chǎn)。本次收購進(jìn)一步擴(kuò)大了安博在亞特蘭大、巴爾的摩/華盛頓特區(qū)、加州(包括南加州、中央谷地、舊金山灣區(qū))、達(dá)拉斯、拉斯維加斯、紐約/新澤西、鳳凰城和南佛羅里達(dá)等關(guān)鍵市場的業(yè)務(wù)版圖，該公司計(jì)劃持有所有已收購的地產(chǎn)。此次交易增加了77個(gè)新客戶。

安博為物流基礎(chǔ)設(shè)施提供商和運(yùn)行商，安博主要專注于高壁壘、高增長市場。截至2023年3月31日，安博在19個(gè)國家擁有的以及通過全資或合資公司投資的物業(yè)和開發(fā)項(xiàng)目的總面積估計(jì)約為12億平方英尺(1.13億平方米)。安博向約6600家客戶出租現(xiàn)代化物流基礎(chǔ)設(shè)施，這些客戶主要來自 B2B和零售電商業(yè)務(wù)兩大領(lǐng)域。

黑石集團(tuán)在1991年成立不動(dòng)產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，迄今管理的不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資資產(chǎn)約為3260億美元。作為世界上最大的商業(yè)房地產(chǎn)所有者，黑石旗下基金在全球主要地區(qū)和領(lǐng)域均擁有并經(jīng)營資產(chǎn)，包括物流、住宅、辦公室、酒店和零售。

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