國際知名的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行13日發(fā)布“第三季度上海房地產(chǎn)市場回顧”報告，指隨著新冠疫情得到有效控制，上海商業(yè)地產(chǎn)租賃需求復(fù)蘇，物流資產(chǎn)投資受青睞。

報告顯示，上海辦公樓租賃需求有所增加，企業(yè)仍重點考慮續(xù)約或以節(jié)約成本為考量的搬遷。三季度，非中央商務(wù)區(qū)帶動租賃需求回暖，凈吸納量15.6萬平方米，顯著高于二季度的8.6萬平方米和一季度的負(fù)3.3萬平方米。中央商務(wù)區(qū)在過去兩個季度凈吸納量均錄得負(fù)值后，三季度凈吸納量首次回正，達(dá)6200平方米。

消費的持續(xù)恢復(fù)提振了零售商拓店的信心，三季度上海零售物業(yè)凈吸納量回正，至21000平方米。由于國際旅行受限，奢侈品消費持續(xù)回流，奢侈品銷售業(yè)績強(qiáng)勁反彈。自7月以來，影院的有序開放標(biāo)志著購物中心所有租戶類型均步入恢復(fù)階段。餐飲類租戶恢復(fù)相對較慢，但隨著營業(yè)收入降幅的持續(xù)收窄，租賃需求逐步回升。受到汽車展廳、生活館及美妝集合店的拓店需求支撐，零售物業(yè)市場整體租賃活躍度有所提升。

中高端購物中心營業(yè)額的持續(xù)恢復(fù)使業(yè)主信心和品牌承租能力均得到穩(wěn)步提升，核心商圈零售物業(yè)首層租金企穩(wěn)，至人民幣(下同)48.6元/平方米/天，環(huán)比增長0.2%。盡管一些社區(qū)型購物中心表現(xiàn)突出，但非核心商圈首層整體租金環(huán)比仍下跌1.9%，至18.9元/平方米/天，這主要是由于該區(qū)域攀升的空置率及較慢的招商進(jìn)度給業(yè)主帶來壓力。

物流地產(chǎn)凈吸納量實現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。在二季度負(fù)值的基礎(chǔ)上，三季度凈吸納量達(dá)197010平方米，創(chuàng)下自2018年二季度以來的新高。

仲量聯(lián)行中國區(qū)工業(yè)地產(chǎn)部供應(yīng)鏈與物流地產(chǎn)總監(jiān)黃暉表示：“在二季度及更早之前竣工的項目在租賃方面均取得較大進(jìn)展，第三方物流和制造業(yè)的租賃需求尤為強(qiáng)勁。新興租賃需求保持旺盛，醫(yī)藥公司、生鮮電商以及冷鏈運營商均有租賃成交。部分租戶正在為即將到來的年終網(wǎng)購熱潮積極地尋求短期租賃。

鑒于經(jīng)濟(jì)不確定性和辦公樓市場未來供應(yīng)量較大的考量，機(jī)構(gòu)投資者正尋找除辦公樓之外的其它資產(chǎn)。其中數(shù)據(jù)中心、物流地產(chǎn)和工業(yè)領(lǐng)域頗受青睞，交易額達(dá)27億元，占三季度房地產(chǎn)投資市場總交易額的18.6%。(記者 于俊)

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