上海土地市場迎來重大變化。4月30日，從上海市土地交易事務(wù)中心獲悉，作為全國實施住宅用地集中出讓的試點城市之一，上海實行住宅用地供應(yīng)分類調(diào)控，將啟動全市第一批住宅用地集中出讓，同時出臺全新的商品住房用地出讓“限價競價”規(guī)則。

據(jù)悉，上海今年全年住房用地計劃供應(yīng)量將持續(xù)增加，同時將進一步加大郊區(qū)軌道交通站點周邊，以及嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五個新城供應(yīng)力度。

首批集中出讓的宅地，在競價規(guī)則方面也發(fā)生變化。今年3月，上海市住建委、市規(guī)劃資源局、市房管局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)管理的通知》。《通知》明確在房價地價聯(lián)動的基礎(chǔ)上，商品住宅用地實行限價競價。

從市土地交易事務(wù)中心了解到，在上海原有的招掛復(fù)合出讓、自有資金監(jiān)管等土地交易規(guī)則不變的基礎(chǔ)上，進一步實施限價競價規(guī)則。使用新規(guī)的地塊包括商品住房用地，以及含商品住房用地的綜合用地。

在房價地價聯(lián)動機制下，合理設(shè)定地塊起始價格、中止價和最高報價。本批次最高報價一般限定為起始價的110%。競價方式由原舉牌競價調(diào)整為“舉牌競價+一次書面報價”。

即先進行舉牌競價，舉牌競價未達到中止價的，以價高者得原則確定競得人;當舉牌競價達到中止價時，交易轉(zhuǎn)入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價，并以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。新的競價規(guī)則將“價高者得”調(diào)整為“限地價下的相對價高者得”。

據(jù)了解，首批集中供應(yīng)宅地預(yù)告中還提出規(guī)范“同一申請人”概念，即被視為同一申請人的，只能進行一次交易申請。此外，預(yù)告還提到了合理確定投資決策主體、加強出讓履約監(jiān)管等。

“這些舉措都將促進交易主體誠信自律、保障市場良性競爭，共同維護公平公正的市場環(huán)境。”上海市規(guī)劃資源局相關(guān)部門負責人表示，實行宅地集中供應(yīng)和競拍新規(guī)是為了落實上海“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”，堅持“房住不炒”定位，深化房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”，深化完善房價地價聯(lián)動機制，促進土地市場和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)人士表示，實行宅地集中供應(yīng)將從土地供給源頭上進一步調(diào)控房地產(chǎn)市場。宅地集中出讓對房企的資金規(guī)模和管理能力要求更高，單次出讓土地中競拍同一地塊的企業(yè)數(shù)量可能減少，溢價率也得到有效控制。對開發(fā)商而言，參與土地交易會更加理性，也有利于穩(wěn)定市場預(yù)期。(記者 殷立勤)

關(guān)鍵詞： 住宅用地 集中出讓 限價競價