近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，5月銷售與投資動(dòng)能有所放緩，但依舊保持韌性;新開工降幅收窄，方正證券預(yù)計(jì)下個(gè)月增速會(huì)持續(xù)回升;竣工如期大幅回暖，維持今年是竣工大年的判斷。

土地市場整體較上周相比量跌價(jià)漲，土地溢價(jià)率有所上升。百城成交全類型土地?cái)?shù)量為141宗，環(huán)比下降47.8%，同比下降59.4%;成交住宅土地規(guī)劃建筑面積為1060萬平，環(huán)比下降67.9%，同比下降67.5%;成交住宅土地總價(jià)為605億元，環(huán)比下降52.5%，同比下降40.6%;成交住宅土地樓面均價(jià)為5708元/平，環(huán)比上升49.0%，同比上升82.6%;百城成交住宅土地溢價(jià)率為+22.97%，環(huán)比上升439.2%，同比上升57.0%。

截至目前，除了武漢和上海，其余20個(gè)重點(diǎn)城市已經(jīng)結(jié)束了首批集中土地出讓，合計(jì)成交土地建面9311萬平，成交總價(jià)8915億元，平均樓面價(jià)11558元/平，平均溢價(jià)率為15.6%，略高于去年整體的平均溢價(jià)率13.7%。

方正證券認(rèn)為，從首輪土拍情況來看，土地市場熱度不減，根據(jù)測算，土拍的利潤率并沒有如預(yù)期中的明顯回升，部分城市的預(yù)計(jì)利潤率較去年還有較多下降，不過相對于靜態(tài)利潤率來說，開發(fā)商更關(guān)注周轉(zhuǎn)速度和現(xiàn)金回流速度。后續(xù)仍需持續(xù)關(guān)注二、三批次集中土拍結(jié)果，能否會(huì)帶來房企利潤率的回升和估值的修復(fù)。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)銷售 投資動(dòng)能 新開工 土地市場熱度