近日，廣東省不動產登記與估價專業人員協會發布《廣東省城市地價動態監測報告(2021年上半年)》(簡稱《報告》)。從地價水平值看，今年上半年，廣東省總體地面地價為16857元/平方米，商服、住宅、工業平均地價分別為10099元/平方米、9301元/平方米、1105元/平方米。

今年上半年，廣東省總體地價增速為1.46%，商服、住宅、工業地價環比增長率依次為0.39%、1.86%和2.29%。從同比增長率看，上半年廣東省總體地價增速為2.15%，分用途看，商服、住宅、工業地價同比增長率依次為0.52%、2.84%和4.52%。

《報告》顯示，珠三角地區總體地價水平相對較高，約為廣東省平均水平的1.3倍;沿海經濟帶東西兩翼和北部生態發展區總體地價水平相對較低，分別為全省平均地價的21.22%和23.31%。

各監測城市中，深圳、廣州、珠海等地的總體地價高于全省平均水平，總體地價水平依次為31913元/平方米、29878元/平方米和21793元/平方米，其次為佛山、東莞，依次為13220元/平方米和7276元/平方米，揭陽相對較低，為1893元/平方米;從總體地價增長率看，廣州、佛山、東莞、惠州、汕頭、珠海、湛江等地環比增長率高于全省平均水平，深圳、茂名、肇慶、汕尾等地出現負增長。

根據這份《報告》，珠三角地區商服、住宅和工業地價均高于全省平均地價，分別是全省平均地價的1.21、1.30、1.18倍;沿海經濟帶東西兩翼和北部生態發展區各用途地價均低于全省平均地價，其中沿海經濟帶東西兩翼的商服、住宅和工業地價分別是全省平均地價的26.09%、23.15%和59.66%;北部生態發展區的商服、住宅和工業地價分別是全省平均地價的25.21%、21.69%和41.34%。

《報告》預測，下半年土地價格整體將呈現小幅波動、區域分化的趨勢。其中，商服用地受經濟逐步好轉的影響，預計地價整體趨于平穩，部分地區小幅下降;住宅用地受政策調控影響，預計地價整體會有小幅上漲，但區域間地價分化仍將持續;工業用地受工業生產穩步增長和深化工業用地市場化配置改革的影響，預計地價將整體保持平穩。

關鍵詞： 廣東 總體地價 珠三角地區 區域分化