40年的發展，物業管理行業發生了巨大的變化，從宏觀指標來看，物業管理行業穩步發展。克而瑞測算，2021年年末，物管行業在管面積或約為351億㎡，行業總營收超1.3萬億元，近5年復合增長率分別為9.2%和14.5%。到2025年，物業管理行業在管面積預計將達430億㎡，行業總營收突破2萬億元。

2014年，彩生活登陸聯交所，成為行業內第一家上市的企業，為行業打開了一扇窗。近年來，物業管理行業迎來上市潮，目前上市企業已達52家。資本的涌入引發了企業對規模發展的強需求，在增量市場發展受限的當下，企業并購顯著加速，市場集中度不斷走高。

據克而瑞測算，2020年百強物業企業管理規模集中度達33%，TOP10企業集中度達11%，較2015年的18.1%與6.9%幾近翻倍。資本的介入加速了行業的整合，也擠壓了中小企業的生存空間，行業分化日益嚴重。上市企業在資本市場上的表現有較大差異。從規模上看，截至2021年年中，47家上市物企總在管面積達52.4億㎡，其中5家企業在管面積超3億㎡，16家企業在管面積超1億㎡，頭部企業與尾部企業在管規模差異高達378倍。

此外，易居中國(企業)集團首席執行官丁祖昱表示，在過去的一年中，政策端不斷釋放、傳遞信號，鼓勵物業服務企業拓寬服務邊界，積極探索“物業+養老”“物業+托幼”“物業+美居”等多元的服務模式，旨在為居民生活提供多樣化的社區服務，從而滿足當前居民日益變化的生活需求。不斷變化的需求促使物業服務業不斷打破邊界，向新的領域延展，物管賽道空間持續擴張。

關鍵詞： 物管行業 在管面積 行業營收 市場集中度