近日，自如研究院發布《2021年廣深長租市場觀察》(以下簡稱《觀察》)。《觀察》統計顯示，長租市場成交量方面，廣深兩地住房租賃需求集中度高、季節性明顯，全年需求在上半年就集中釋放。同時，均有春節后“白領季”和夏季“畢業季”兩次租賃高點。

其中，廣州租房市場“畢業季”需求峰值出現在5月—6月，廣州作為位列全國大學數量前3的城市，高校密集，畢業生及租房需求逐年遞增。而深圳租房市場的“畢業季”需求峰值出現在7月，業內人士分析認為，這與廣深兩地畢業生構成有關，不同于廣州本地高校數量眾多，深圳依舊以“來深”居多，畢業生對租房市場的影響具有“緩釋”效應。

租金方面，在租賃需求總量較大、需求釋放季節性強的背景下，兩地長租機構租金水平均保持了全年平穩。其中，廣州市長租機構房源租金月均波動0.22%，全年最大波動不足3%;深圳市長租機構房源租金月均波動僅0.17%，全年最大波動不足2%。

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