深圳市住房和建設局日前公布的數據顯示，今年1月份，全市一手住宅共成交3572套，同比下降57%，環比下降3%;二手房網簽量為1583套，環比去年12月份的網簽套數下降23%，同比下降82%。

深圳市房地產中介協會對上述數據進行了解讀。1月份，全市二手房網簽套數1583套(含自助)，同比去年同期1月份二手房網簽量大幅下降82%，環比下降23%。上述變化一是2021年1月受2020年年末“翹尾”行情的延續影響，成交較為可觀，二是今年春節假期恰逢月末，假期效應提前顯現。

開年第一個月，片區網簽占比走勢一改過去一年的趨勢，即原本樓市過熱片區如南山、寶安等西部片區，在去年一年房地產新政的持續影響下，成交占比逐漸走低。而隨著新政持續發力，業主心態逐漸發生變化，調價讓利逐漸成為二手房市場的主流趨勢，甚至原熱點片區不少房源已出現按照參考價報盤成交的例子，導致需求回流這些片區。

此外，根據二手房住宅類各戶型網簽占比數據分析，小于90平方米戶型的網簽占比開始有所回升，也說明1月份置業群體相比其他月份有所不同，即剛需與首次置業群體是當前的主力購房人群，剛需戶型網簽占比開始回升。

根據樂有家、世華、貝殼找房、中原地產公開掛盤出售數據統計，截至2月8日，全市共掛盤出售房源32040套，環比1月31日統計到的40139套在售房源下降20%。從掛牌走勢看，去年12月起，上述機構對外二手房出售掛牌量呈持續下降態勢，除了受春節假期影響外，主要還是深圳新的二手房交易監管規則要求中介行業必須發布“三碼”俱全的真房源，各機構在清查和完善原平臺內的房源，預計隨著各家機構整改完畢，房源掛牌量將趨于平穩。

關鍵詞： 二手房網簽量 成交占比 剛需戶型網簽 購房人群