3月7日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“越秀房托”)發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)公告。2021年全年，越秀房托逆勢(shì)突圍實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定提升，報(bào)告期內(nèi)，收入總額約人民幣17.967億元，同比增長(zhǎng)2.2%;期末出租率約為92.0%;除稅后溢利6.75億元，同比上漲14.9%;分派總額較2020年增長(zhǎng)23%，全年度每個(gè)基金單位的分派收益率為7.59%。

具體來(lái)看，2021年，越秀房托寫(xiě)字樓收入約9.73億元，批發(fā)商城收入約2.6億元，零售商場(chǎng)收入約1.6億元，酒店及服務(wù)式公寓收入約4.03億元。

記者了解到，越秀房托在2021年完成了位于廣州珠江新城核心商務(wù)區(qū)的越秀金融大廈的收購(gòu)交易，擴(kuò)大后的資產(chǎn)組合估值在中國(guó)香港和新加坡上市房產(chǎn)基金所持的中國(guó)資產(chǎn)組合中規(guī)模最大。此次收購(gòu)?fù)瓿珊螅叫惴客形挥趶V州的資產(chǎn)比重由79%增至83%。

財(cái)報(bào)指出，越秀房托收入來(lái)源將更多來(lái)自寫(xiě)字樓項(xiàng)目，抗周期風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。“寫(xiě)字樓是可以穩(wěn)步穿越經(jīng)濟(jì)周期的產(chǎn)品”，在越秀房托董事會(huì)主席、執(zhí)行董事及行政總裁林德良看來(lái)，“越秀金融大廈的收購(gòu)，提升基金收入來(lái)源更多來(lái)自寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的抗周期風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)”。

財(cái)報(bào)顯示，2021年越秀房地產(chǎn)投資信托基金負(fù)債結(jié)構(gòu)以長(zhǎng)期債務(wù)為主，1年期債務(wù)僅占比16%，83%的債務(wù)將于2到5年到期，1%的債務(wù)到期時(shí)間超過(guò)5年;平均融資成本率連續(xù)多年持續(xù)下降，2021年平均融資成本率2.25%，較年初時(shí)的3.01%有所下降。

此外，2021年，越秀房托交出的“股東回報(bào)”也同樣亮眼：全年分派總額7.982億元人民幣，同比增長(zhǎng)23%;年化分派收益率7.59%。

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