回望廈門“跨島發(fā)展”走過的壯闊旅程，海滄不僅在經濟建設上取得重大成就，城市面貌也煥然一新。隨著城區(qū)配套的差異化發(fā)展，如今的海滄樓市，鮮明地形成了以高端改善客群為主的海滄灣新城、以改善客群為主的馬鑾灣新城，和以剛需客群為主的臨港新城“新三板”格局。

客群定位更加清晰

板塊分化尤為明顯

作為高品質宜居新城，海滄吸引了不少購房者的青睞。翻開廈門樓市地圖，近年來海滄更是以超乎尋常的實力活躍在廈門土地市場及購房市場。

在出讓地塊的具體分布上，馬鑾灣成為海滄供地的主力區(qū)域，以去年海滄出讓的5幅住宅用地為例，地塊均位于馬鑾灣新城;海滄灣新城上一次出讓住宅用地還是在2020年6月，彼時建發(fā)強勢競得海滄H2020P01地塊，也就是建發(fā)縵云，自此海滄灣新城結束了十年零土地供應的局面;受庫存因素影響，海滄臨港新城近年來鮮有住宅用地出讓，目前板塊無新增供應。

值得注意的是，在具體客群的定位上，不同板塊間價格分化尤為明顯。其中，臨港新城以剛需客群為主，在售主力戶型大多集中在49-89平方米的二至三房。以片區(qū)“熱盤”海投自貿國際為例，項目首次開盤便推出49-51平方米小兩房，40萬元左右的超低首付門檻，在當前廈門新房市場并不多見。

馬鑾灣新城目前在售樓盤以改善群體為主，產品種類也更加豐富，涵蓋高層、洋房、疊墅等。目前板塊在售新盤均價在2.8萬元/平方米至4.2萬元/平方米之間，價格的差異主要體現在樓盤所處的地段、配套和產品的規(guī)劃上。以建發(fā)縵玥長灘為例，項目位于地鐵2號線新陽大道站旁，也是馬鑾灣新城TOD模式開發(fā)樣板小區(qū)。憑借地段、產品和品牌優(yōu)勢，項目自開盤以來屢次上演熱銷盛況。

相比臨港新城、馬鑾灣新城這兩大板塊以剛需、改善客群為主，海滄灣新城新房市場則主要依靠高端改善客群。自建發(fā)縵云售罄后，海滄灣新城一直沒有新盤補貨，稀缺的土地價值疊加近島、配套、景觀等優(yōu)勢，有望出讓的其他地塊備受市場關注。

產品種類不斷豐富

精裝細節(jié)迭代升級

在產品風格的打造上，目前海滄在售新盤以新中式風格為主，尤其是近幾年建發(fā)、聯發(fā)、住宅等本地國企紛紛進軍海滄樓市，使得新中式風格建筑在海滄遍地開花。與此同時，以融創(chuàng)、保利為代表的國內頭部房企，則為海滄新房市場帶來了現代風格的產品。兩種風格共榮，在增加購房者選擇面的同時，也滿足了大家對居住體驗的提升需求。

在精裝細節(jié)上，隨著近年來精裝修政策的相繼出臺，加上品牌房企更加重視產品的舒適度，精裝交付逐漸成為市場主流，海滄各大樓盤也紛紛推出迭代升級的精裝產品。其中，位于馬鑾灣新城的純新盤保利·首開云禧精裝標準全面升級，不僅所用材料采用國內外知名品牌，還設置了模塊化空間收納系統(tǒng)，在裝修配置和細節(jié)方面，項目更多從生活舒適度的角度出發(fā)，致力于為廈門市民量身定制品質居所。

另外，最近幾年橫廳產品在廈門新房市場頗受歡迎，幾乎成為高端住宅市場的標配。以位于馬鑾灣內灣的水晶尚庭為例，項目不僅配置了6.7米一體大橫廳，還將過道空間納入客廳和餐廳中，不僅提高空間利用率和室內整體明亮度，還呈現出更好的景觀，提高居住舒適度。

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