最新一期LPR報(bào)價(jià)出爐，1年期、5年期LPR利率分別為3.65%、4.3%，而此前這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分別報(bào)價(jià)3.7%、4.45%，較上月報(bào)價(jià)分別下調(diào)5個(gè)、15個(gè)基點(diǎn)。

目前，長(zhǎng)沙首套房貸在5年期LPR基礎(chǔ)上下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，這意味著，首套房利率有望下調(diào)至4.1%。紅網(wǎng)時(shí)刻新聞?dòng)浾呤崂斫衲陙?lái)LPR的報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年來(lái)，5年期LPR下降3次，累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。

這3次調(diào)整不僅惠及新的購(gòu)房者，老的購(gòu)房者也可享受“紅包”。按照100萬(wàn)房貸30年等額本息還款測(cè)算，選擇了LPR的購(gòu)房者月供可下調(diào)約200元，1年下來(lái)可節(jié)省開支約2500元。

1年期、5年期LPR利率再次雙雙下調(diào)

事實(shí)上，市場(chǎng)對(duì)此次降息已有預(yù)期。上周央行意外“降息”，最新一期出爐的MLF(中期借貸便利)中標(biāo)利率為2.75%，較前次下降10個(gè)基點(diǎn)。

因此，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在MLF基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)有望繼續(xù)下降，進(jìn)一步刺激居民和企業(yè)的信貸需求。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，1年期LPR主要是企業(yè)貸款成本，而5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢(shì)。

1年期、5年期LPR利率雙雙下調(diào)，可以降低企業(yè)和購(gòu)房者的貸款成本。按照100萬(wàn)房貸30年等額本息還款測(cè)算，每降低5個(gè)基點(diǎn)，月供可減少約30元。

進(jìn)一步利好剛需和改善 購(gòu)房者明年月供或下調(diào)200余元

前期，紅網(wǎng)時(shí)刻新聞?dòng)浾咦咴L、咨詢長(zhǎng)沙多家銀行、樓盤、房屋中介等發(fā)現(xiàn)，此前央行和銀保監(jiān)會(huì)提出的首套房貸利率下限“打折”20個(gè)基點(diǎn)，該項(xiàng)政策在長(zhǎng)沙已經(jīng)落地。

目前長(zhǎng)沙已有多個(gè)樓盤執(zhí)行首套房貸4.25%的利率政策。二套房貸利率在5年期LPR上加點(diǎn)60個(gè)基點(diǎn)，為5.05%，不過(guò)也有樓盤和中介表示二套房利率可以做到4.8%。

這意味著，最新一期的5年期LPR為4.3%，如果銀行對(duì)LPR加點(diǎn)數(shù)保持不變的話，長(zhǎng)沙首套房、二套房分別有望下調(diào)至4.1%、4.65%~4.9%。

房貸利率的下調(diào)無(wú)疑降低了購(gòu)房者的置業(yè)成本。

以100萬(wàn)房貸30年等額本息還款測(cè)算，按照首套房4.1%的利率測(cè)算，月供為4831.98元，累計(jì)利息73.95萬(wàn)元;而按照4.25%的利率計(jì)算，月供、累計(jì)利息分別為4919.4元，77.10萬(wàn)元，月供下調(diào)87.42元，利息節(jié)省3.15萬(wàn)元。

記者了解到，長(zhǎng)沙已有市民拿到”降息紅包“。家住長(zhǎng)沙望城區(qū)的李女士告訴記者，她共貸款35萬(wàn)元，由于和銀行簽署合同約定的是按照貸款月調(diào)整利率，6月房貸還款金額1819.49元，經(jīng)歷今年前兩次“降息”，7月開始月供為1783.05元，每月減少36元。

關(guān)鍵詞： 首套房利率 老購(gòu)房者 月供下調(diào) 購(gòu)房者置業(yè)成本