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訊 （記者袁秀麗）隨著房地產行業進入新的發展階段，不同城市房地產市場分化更趨明顯，房企優選城市投資拿地的難度也在上升。6月21日，中指研究院發布《2023中國地級以上城市房地產開發投資吸引力研究報告》（以下簡稱“報告”）顯示，2023年北京、上海、深圳和廣州四個一線城市房地產投資吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等城市各項指標也表現較好。

人口、產業和交通仍然是房地產市場的核心驅動力，尤其是人口和產業，對市場的支撐作用更加明顯。從目前來看，北上廣深一線城市投資吸引力優勢明顯。而杭州憑借產業創新釋放發展新動能，人才引進成效顯著，投資吸引力連續6年保持全國第五位；成都、南京、蘇州、武漢、西安經濟及人口規模大，產業優勢明顯，市場需求旺盛，位列前10名。不過，武漢近兩年房地產市場調整壓力較大，城市吸引力排名略有下降。

此外，報告顯示，佛山、東莞受疫情影響較為嚴重，人口流出規模較大，房地產市場恢復節奏較慢，導致排名下跌；而鄭州近兩年受疫情、洪災等因素影響較大，經濟、居民收入恢復需要更長時間，投資吸引力排名下滑至第18位；青島、濟南房地產市場活躍度相對較好，疊加人口、產業支撐，市場保持一定活躍度，排名較上年分別出現躍升。

報告指出，總體而言，目前企業更需要優選城市、優選板塊，在不確定的市場環境中把握相對確定的市場機會，并不斷提升產品力與服務力，契合不同地區的住房需求。相比之下，核心一二線城市、長三角和珠三角優勢三四線城市集聚資源能力突出，優勢產業也為城市房地產市場提供了更強支撐，房地產開發投資潛力較大。

2023年房地產開發投資吸引力TOP50城市

數據來源/中指研究院

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