近年來,法拍房交易量屢年增加,成為購房者新的買房選擇。就在2021年11月16日,一套位于上海市閔行區(qū)古北壹號6號樓1801室665.03㎡的法拍房,以7153.8萬元起拍,最終經(jīng)過103輪競價,以17548.8萬元成交,折合單價約26.4萬元/平方米,成功刷新了該小區(qū)的法拍房單價紀(jì)錄。

為什么法拍房會這么火?這主要與法拍房的“便宜”有關(guān)。很多人去拍法拍房,一般都是抱著“撿漏”的心態(tài)。按拍賣程序來說,“法拍房”都是先由法院委托專門的評估機(jī)構(gòu),出具房屋的評估價,一般低于市場行情價,而在拍賣時,起拍價通常會設(shè)置一個比評估價更低的價格。通常會拍賣三次,一般到了“三拍”,價格通常會更低,對于購房者來說誘惑力很大。而且加上現(xiàn)在全國各地、尤其是眾多一二線城市限購政策不斷,不限購的法拍房也在不斷升溫。

但是,盲目競拍也許會帶來一定的風(fēng)險。畢竟法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱,遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時,而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權(quán)。在這種情況下,很容易因為購房者對房子和原房主的“內(nèi)幕”調(diào)查不夠精確,導(dǎo)致房屋競拍成功后仍未得到應(yīng)有的產(chǎn)權(quán)。

在這里,秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)隊,提醒大家:在購置法拍房時,一定要留意合同上的產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋內(nèi)置、房屋裝修等等協(xié)議的權(quán)益。如果你是普通市民,建議你先做好相關(guān)調(diào)查或者找專業(yè)的機(jī)構(gòu)幫忙做相關(guān)調(diào)查,免得掉坑。

秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)隊,自1993年創(chuàng)立至今,在房產(chǎn)領(lǐng)域上歷經(jīng)千錘百煉,擁有70位精英律師團(tuán)隊。其中主管律師一般擁有8年以上房產(chǎn)案件實踐經(jīng)驗,主辦律師一般擁有6年以上的房地產(chǎn)案件實踐經(jīng)驗。團(tuán)隊在每一次解決案件過程中,一直堅持“我們只打房產(chǎn)官司!并且我們只代表業(yè)主一方的利益!”為宗旨,動之以情,曉之以理向被執(zhí)行人講解法律規(guī)定,闡明利害關(guān)系,只為當(dāng)事人第一時間拿到房屋鑰匙,踏實的搬進(jìn)新屋。

截止到目前,秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)隊已經(jīng)一對一地指導(dǎo)并幫助百余位業(yè)主完成了新房維權(quán),每年平均代理400到480件房地產(chǎn)項目。業(yè)余時間,還會經(jīng)常參加各種社會公益活動,為不同人群提供專業(yè)的法律意見和法律指導(dǎo)。

在今后的工作中,秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)隊,也將繼續(xù)用高效、專業(yè)的業(yè)務(wù)能力,來配合人民法院的工作,努力讓人民群眾在每一個司法案件中感受到公平正義。為建立和諧穩(wěn)定的安居環(huán)境作不懈的努力與奮斗。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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