野蠻生長之后，長租公寓行業(yè)逐漸走上更加規(guī)范、體系化的發(fā)展路徑。

日前，經中國工程建設標準化協(xié)會組織審查，行業(yè)首部《長租公寓綜合性能評價標準》正式獲批發(fā)布（以下簡稱“《標準》”）。《標準》歷經兩年時間編制完成，并將于2021年5月1日起施行。

近年來，我國住房租賃行業(yè)在曲折中發(fā)展。一方面，我國住房租賃市場的旺盛需求以及巨大發(fā)展?jié)摿Γ硪环矫妫袌鲋刃虿灰?guī)范的行業(yè)環(huán)境也為發(fā)展帶來了極大阻力。這其中，參與者能力的參差不齊、產品品質標準模糊一直是行業(yè)亟待解決的難題。

本次《標準》的制定和實施，填補了長租公寓領域標準規(guī)范的空白。《標準》指導高品質長租公寓建設，保障全面優(yōu)質服務，鼓勵新技術應用，保護消費者利益，并將在規(guī)范和引導長租公寓行業(yè)健康發(fā)展發(fā)揮積極作用。

據(jù)悉，《標準》適用于新建和改擴建長租公寓的全產業(yè)鏈綜合性能評價。具體涉及宜標準居品質、綠色健康、智慧系統(tǒng)、服務管理4類性能指標，囊括安全保障、室內外環(huán)境設施、裝配式裝修、智慧控制、智慧能源、智慧服務、服務質量等內容，此外，還設置了提高與創(chuàng)新項，鼓勵長租公寓的創(chuàng)新性實踐。

值得一提的是，《標準》的制定吸取了優(yōu)質企業(yè)的實踐經驗及意見，并借此形成了強大的編制陣容。《標準》由中國房地產業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產委員會聯(lián)合中國建筑科學研究院有限公司主編，萬科企業(yè)、龍湖集團、中國建筑設計研究院（簡稱“中國院”）等行業(yè)內運營、建設的龍頭企業(yè)參編。這些行業(yè)領先企業(yè)以自身多年來長租公寓領域建立的投資、開發(fā)、運營優(yōu)勢，為《標準》編制輸出了豐富、多元的實踐經驗。

一直以來，龍湖集團在住房租賃領域均保持行業(yè)領先的競爭力。旗下租賃住房品牌——龍湖冠寓，經過四年快速發(fā)展，目前已布局全國30余個高量級城市，累計服務簽約租戶近25萬人，累計服務用戶近90萬人，并通過持續(xù)的精益化運營和管理，實現(xiàn)95%的客戶滿意度。

有觀點認為，全新《標準》的落地將為行業(yè)帶來更規(guī)范的市場環(huán)境，在加速行業(yè)淘汰“劣馬”的同時，也是一次給長期“克制”的頭部企業(yè)發(fā)展機遇。

例如，在《標準》中，著墨頗多的裝配式裝修，便與龍湖長期以來的實踐存在極高契合。經過產品的迭代創(chuàng)新，龍湖冠寓自2019年以來推出的產品就均屬于全拼裝結構，墻板、地板主要的裝修材料來自自有工廠生產以及組裝，圍繞這些構建一整套的實施體系。這些體系在滿足管線比例、整體衛(wèi)浴的預制以及裝配式輕質內隔墻使用率等《標準》明確要求的同時，也讓客戶入住時更加安心、舒心。

除此之外，龍頭企業(yè)在“智慧系統(tǒng)”等指標的優(yōu)勢亦顯而易見，譬如，在龍湖冠寓業(yè)務中，智慧系統(tǒng)已得到廣泛運用，并實現(xiàn)服務過程數(shù)字化。

可以看到，《標準》的出臺不僅將助力行業(yè)未來的健康發(fā)展，同時也將為目光長遠的優(yōu)質企業(yè)保駕護航。未來，隨著更多標準、規(guī)范的出臺，優(yōu)質企業(yè)也將有更大空間與長租公寓行業(yè)共同發(fā)展，分享更多住房租賃市場的紅利。

關鍵詞： 長租公寓